浅谈国有资产租赁管理

浅谈国有资产租赁管理

三盟软件  施健

《国务院关于2019年度国有资产管理情况的综合报告》1015日提请十三届全国人大常委会第二十二次会议审议。根据报告,2019年,全国国有企业资产总额233.9万亿元(人民币,下同),负债总额149.8万亿元,国有资本权益64.9万亿元。

刚刚,国务院新闻办公室于2021223日(星期二)下午2时举行了新闻发布会,

据统计,全国国资系统监管企业去年底资产总额达到218.3万亿元,2020年的营业收入59.5万亿元、利润总额达到了3.5万亿元,“十三五”期间年均增速分别是12.7%7.4%10.7%

显然建立和完善国有资产保值增值指标体系是国有资产管理的重要事项,十四五计划正在编制中,国有资产在量的增长的同时更好实现质的提高,关键是要促进高质量发展,努力为实现经济社会发展提供重要支撑。

今天就聊聊我们经常接触的国有资产租赁管理及软件,抛砖引玉。

国有资产管理软件,首先是先要有管理制度,然后软件作为科技手段和工具来落实和执行国有资产管理制度,所以首先要对国有资产的租赁管理制定一套符合国家国有资产管理要求、可操作性强、满足国有企业内控及风险管理的要求,同时兼具自身企业特点的管理制度,经各业务部门讨论、一线实操人员参与、最后经领导小组决策并发布,并在实践过程中持续完善、优化。

有了国有资产租赁管理制度后,第一件重要的事情就是梳理国有资产台账,梳理国有资产台账,看似简单,实际上操作过程中会遇到很多问题和困难,很多国有资产由于历史原因,没有原始资料,没有法定的数据,甚至有很多资产属于违建,还有一些资产长期被占用或废弃,而后续所有的工作都是以台账为基础,如果基础没有做好,显然国有资产的租赁管理工作无法监督和监管,问题就会层出不穷。

梳理好了国有资产的基础台账,就可以开展租赁业务,根据企业租赁管理的内控流程进行审核或审批,租赁业务的开展既要符合国有资产的监管要求,又要走近市场化,还要兼具公益、服务于民、地方性政策引导等众多因素,也不是一件简单的事情。

紧接着就是租赁合同,租赁合同需要在租金价格、租赁周期、付款方式、租赁人、租赁用途、工程条件、物业管理、进场装修、安全、经营风险等方方面面考虑周全,严谨缜密的法律文书,一定需要专业的业务人才及法务、财务、领导层进行层层审核及决策。(后续再单独展开)

国有资产租赁合同进入系统后,自动生成租金的收缴计划,帮助一线实操人员可以方便的利用系统的业务逻辑和提醒进行租金的收缴工作,财务部门则进行收款和开票的操作,如果有需要也可以跟企业的财务软件或OA软件进行交互,所有资管部门及人员可以随时了解资产租赁合同的相关信息、财务信息及其他需要登记和查询利用的信息。

在租赁合同的管理中,系统自动实现了所有租户的信息化管理,租户名称、营业执照、身份证、经营许可证、开票信息、联系电话、联系地址、邮箱等,确保所有的租户信息可以查阅和追溯。

最后,作为国有资产经营管理的领导可以通过一系列的统计报表和领导视图,随时随地掌握和了解所辖国有资产的经营情况,资产信息的汇总数据,租金的收缴汇总,国有资产增值保值的年度趋势等信息一应俱全,帮助国有资产经营管理的领导更加科学、高效的决策,为国有资产经营管理的企业的可持续发展奠定基础。

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